اعتمد مجلس هيئة السوق المالية تعليمات جديدة لتنظيم طرح وتسويق شهادات المساهمات العقارية، والتي تعتبر أداة استثمارية مبتكرة تمكن المستثمرين من المشاركة في مشاريع عقارية مختلفة بدون الحاجة إلى امتلاك العقار بشكل مباشر.
ووفقًا لبيان الهية عبر موقعها الإلكتروني، تستند التعليمات الجديدة إلى نظام المساهمات العقارية الذي أصدره مجلس الوزراء في عام 2022، والذي يهدف إلى تنظيم المساهمات العقارية التي تقوم على جمع الأموال من عدد من المساهمين لاستثمارها في مشروع عقاري محدد، وتوزيع العائدات عليهم وفقًا لنسبة مساهمتهم.
أدوار هيئة السوق المالية
ويحدد النظام أدوار هيئة السوق المالية والهيئة العامة للعقار في تنظيم هذا النوع من المساهمات، ويمنح الهيئة الصلاحية لإصدار شهادة المساهمة العقارية التي تثبت تملك المساهم حصة في المساهمة العقارية، وتنظيم سجل المساهمين الخاص بكل مساهمة.
ويهدف النظام إلى تنويع مصادر التمويل والاستثمار في القطاع العقاري، وتحفيز القطاع الخاص على المشاركة في تطوير المشاريع العقارية الكبرى، وتوفير فرص استثمارية جاذبة للمستثمرين المحليين والأجانب.
التعليمات الجديدة تحدد متطلبات الطرح
تهدف التعليمات الجديدة إلى تنظيم تسجيل وطرح شهادات المساهمات العقارية في السوق المالية، وتحديد المتطلبات اللازم استيفاؤها قبل طرح تلك الشهادات أو تسويقها أو الإعلان عنها أو جمع الأموال لها، ومتطلبات الطرح الخاص والطرح العام لهذه الشهادات، إضافة إلى تنظيم التزامات مؤسسة السوق المالية التي سيتم الطرح من خلالها، وتنظيم سجل المساهمين، ومتطلبات الاحتفاظ بالدفاتر والسجلات.
وتضمنت التعليمات أحكامًا تضمن حماية حقوق المستثمرين في شهادات المساهمات العقارية، وتوفير معلومات كافية وشفافة عن المساهمة العقارية ومشروعها ومخاطرها وعائداتها، وتحديد آلية لإلغاء الطرح وإعادة أموال المكتتبين في حال عدم اكتماله، وتحديد مسؤوليات مؤسسة السوق المالية والمدير والمراقب والمستشار والمقيم والمحاسب والمحامي والمصرف المركزي والبنوك المشاركة في الطرح.
مدة زمنية لمراجعة طلبات الطرح
وحددت التعليمات مدة زمنية لمراجعة الهيئة لطلبات الطرح الخاص والطرح العام لشهادات المساهمات العقارية، وشروط وضوابط لإصدار قرارها بالموافقة أو الرفض، وكذلك الحالات التي تستوجب إيقاف أو إلغاء الطرح أو إلزام المؤسسة بالإفصاح عن معلومات جوهرية.
ويذكر أنه قبل اعتماد التعليمات الجديدة، نشرت الهيئة في السادس من نوفمبر لعام 2023م مشروع “تعليمات طرح شهادات المساهمات العقارية” على المنصة الإلكترونية الموحدة لاستطلاع آراء العموم والجهات الحكومية التابعة للمركز الوطني للتنافسية (منصة استطلاع) وموقع الهيئة الإلكتروني لاستطلاع مرئيات العموم حياله، والذي رافقه تعديل قواعد طرح الأوراق المالية والالتزامات المستمرة، وقائمة المصطلحات المستخدمة في لوائح هيئة السوق المالية وقواعدها.
اقرأ أيضًا:
كيليان مبابي يبلغ رئيس باريس سان جيرمان بالرحيل مجانا نهاية الموسم
مغامرة جديدة.. هل يتخلى أغنى رجل في مصر عن إمبراطوريته؟
