نشرت وكالة “بلومبيرج” تقريرًا اليوم يتوقع أن يكون قطاع العقارات مصدرًا رئيسيًا للديون المتعثرة في العالم خلال عام 2024، وذلك بسبب ارتفاع معدلات الفائدة التي تزيد من تكلفة الاقتراض، وإلى تراجع الطلب على المباني التجارية بسبب تأثير جائحة كورونا.
وبحسب التقرير فإن هناك 117 مليار دولار من القروض العقارية التجارية المرتبطة بالمكاتب في الولايات المتحدة تحتاج إلى السداد أو إعادة التمويل في 2024، وذلك يمثل نحو 15% من إجمالي القروض العقارية التجارية في البلاد.
خطر الخسائر الكبيرة للمستثمرين في قطاع العقارات
يواجه المستثمرون في قطاع العقارات صعوبة في إيجاد ممولين جدد أو تجديد شروط القروض الحالية، بسبب تضاعف أسعار الرهن العقاري تقريبًا منذ بداية الجائحة، كما أن أداء العديد من المباني التجارية انخفض بشكل كبير؛ لتراجع الإشغال والإيجارات.
وقال جون دنكان، الذي يرأس ممارسة التمويل العقاري بشركة المحاماة Polsinelli، في تصريح لقناة “سي إن بي سي”: “ستكون هناك مشكلة في إنجاز بعض عمليات إعادة التمويل”.
وأضاف “هناك خطر كبير على المستثمرين الذين قد يتعرضون لخسائر بمليارات الدولارات”.
العقارات الاستثمارية الأكثر طلبًا في المملكة
في سياق منفصل شهدت المملكة العربية السعودية، خلال عام 2023، زيادة في عدد المزادات العلنية التي أجرتها محاكم التنفيذ لبيع العقارات والسلع المختلفة، وبلغ عددها نحو 4 آلاف مزاد علني، بمعدل 11 مزادًا في اليوم.
وبحسب إحصائية رسمية نشرتها صحيفة “الاقتصادية” فإن العقارات الاستثمارية والتجارية كانت الأكثر طلبًا في هذه المزادات؛ حيث شكّلت نحو 40% من إجمالي العروض.
1100 مزاد علني في الرياض
تصدرت منطقة الرياض قائمة المناطق الأكثر نشاطًا في المزادات العلنية؛ إذ بلغ عدد المزادات التي أُجريت فيها 1123 مزادًا، بنسبة 28% من المجموع العام.
واحتلت محاكم التنفيذ في مكة المكرمة المرتبة الثانية بـ934 مزادًا، تلتها المنطقة الشرقية بـ537 مزادًا، ومنطقة القصيم بـ281 مزادًا، والمدينة المنورة بـ241 مزادًا.
اقرأ أيضًا: صناديق الذهب والعقود الآجلة.. ما أفضل الطرق للاستثمار في المعدن الأصفر؟
