أعلنت الهيئة العامة للعقار عن صدور اللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية ونشرها عبر الموقع الرسمي للهيئة وصحيفة أم القرى اليوم الجمعة السادس من شعبان 1445هـ الموافق 16 فبراير 2024م، بالتنسيق مع هيئة السوق المالية، وفقًا لنظام المساهمات العقارية الصادر عن مجلس الوزراء، مؤكدة إتاحة التقدم لطلب ترخيص المساهمات العقارية عبر الخدمات الإلكترونية للهيئة.
الهيئة العامة للعقار
وأوضحت الهيئة نقلًا عن “واس” أنَّ اللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية احتوت على أربعين مادة رئيسية موزعة على ستة فصول، تشمل التعريفات والأحكام العامة وتصنيف المساهمة العقارية وصور العقار محل المساهمة العقارية، وجاء الفصل الأول مخصصاً لـ “إجراءات الترخيص”، حيث اشتمل على شروط ترخيص المساهمة العقارية ونموذج اتفاقية المساهمة العقارية، بينما اشتمل الفصل الثاني على المواد الخاصة بـ”أحكام رأس مال المساهمة العقارية” واشتراطات إضافة المبلغ الاحتياطي للمساهمة العقارية وآلية التصرف به، وتصرف المساهم بحصته في المساهمة العقارية.
تضمن الفصل الثالث من الدراسة “ممارسو نشاط المساهمات العقارية واختصاصاتهم” تصنيف الممارسين لهذا النشاط وشروطهم والاختصاصات المسندة إليهم وواجباتهم، وفي الفصل الرابع، تم تناول اختصاصات “جمعية المساهمين” ودورها في المساهمة العقارية وآلية دعوة اجتماع جمعية المساهمين.
آلية توزيع الأرباح
وفي الفصل الخامس، تم التطرق إلى آلية توزيع الأرباح وتصفية المساهمة العقارية، وتم توضيح الأحكام المتعلقة بالأرباح القابلة للتوزيع وجوازية توزيع أرباح مرحلية ناتجة عن متحصلات البيع على المساهمين بشكل نصف سنوي أو ربع سنوي، بالإضافة إلى الأحكام المتعلقة بتقييم العقار الموضوع للمساهمة العقارية.
وأخيرًا، تنص اللائحة التنفيذية في الفصل السادس على أحكام “الرقابة والتفتيش والضبط” وصلاحية مسؤول الضبط ومهامهم ودورهم عند ضبط مخالفات أحكام النظام واللائحة التنفيذية.
ضوابط حساب الضمان
وفي سياق متصل، تم نشر ضوابط حساب الضمان للمساهمات العقارية من قبل الهيئة، وتضمنت هذه الضوابط سبعة مواد رئيسية، وفي المادة الأولى من هذه الضوابط، تم تعريف حساب الضمان على أنه الحساب المصرفي الذي يتم فيه توديع المساهمات العقارية، كما تم تعريف أمين الحساب على أنه المؤسسة المصرفية التي حصلت على ترخيص من جهة الاختصاص.
اقرأ أيضًا:
هيئة السوق المالية تعتمد تعليمات جديدة لتنظيم طرح شهادات المساهمات العقارية
هيئة السوق المالية تطلق أداة استثمارية جديدة في القطاع العقاري
