تراجع مؤشر البورصة العقارية السعودية بنسبة 0.04 في المائة، أي أنه انخفض بأكثر من أربع نقاط، واستقر عند مستوى 10068.87 نقطة في نهاية الأسبوع الماضي، وكان هذا التراجع نتيجة لانخفاض إجمالي القيمة السوقية للعقارات، التي تم تداولها خلال العشر سنوات الماضية بمقدار 603 ملايين ريال، واستقرت القيمة السوقية الإجمالية عند مستوى تجاوز 1.43 تريليون ريال.
نشاط السوق العقارية المحلية
وفيما يتعلق بنشاط السوق العقارية المحلية، سجل إجمالي القيمة الأسبوعية للصفقات العقارية انخفاضًا للأسبوع الثاني على التوالي بنسبة 30.9 في المائة، وكان ذلك نتيجة تراجع قيم صفقات جميع قطاعات السوق الرئيسة، وفي ضوء هذه التراجعات، انضم القطاع التجاري إلى القطاع السكني في تأثيرها.
وما زال القطاع السكني يعاني من التأثير السلبي، لاستمرار ارتفاع معدل الفائدة إلى أعلى مستوياته خلال أكثر من عقدين من الزمن، وتزامن ذلك مع تباطؤ حجم الإقراض العقاري الممنوح للأفراد.
تراجع النشاط العقاري خلال الأسبوع الماضي
وأدى تراجع النشاط العقاري خلال الأسبوع الماضي إلى انخفاض إجمالي قيمة الصفقات العقارية، إلى أدنى مستوى لها خلال الشهرين الماضيين، حيث بلغت 4.2 مليار ريال. كما انخفض إجمالي عدد الصفقات العقارية للأسبوع الثاني بنسبة 14.7 في المائة، واستقر إجمالي عدد الصفقات عند أدنى مستوى له خلال ثلاثة أشهر الماضية، وهو 4.4 آلاف صفقة عقارية.
وأظهرت أحدث بيانات بنك التسويات الدولية BIS، أن أكثر من 70 في المائة من أسواق المساكن حول العالم تعاني من ضغوط سعرية، ونتيجة لذلك، تراجعت أسعار المساكن عالميا بمعدل سنوي قدره 2.4 في المائة خلال الربع الثاني من هذا العام.
الانخفاض السنوي لأسعار المساكن
هذا الانخفاض السنوي لأسعار المساكن هو الرابع على التوالي، ويشبه بشكل كبير الفترة التي تلت الأزمة المالية العالمية في عام 2008 من حيث الأوضاع والمدة، وتأثرت معظم أسواق المساكن حول العالم بارتفاع معدلات الفائدة بسبب سياسات البنوك المركزية العالمية في محاولة للتصدي للتضخم الذي وصل إلى أعلى مستوياته في منتصف العام الماضي.
منذ بداية الثمانينيات، قادت البنوك المركزية بقيادة الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي حملة لرفع معدلات الفائدة بشكل سريع وغير مسبوق، ووصلت هذه المعدلات إلى مستويات تاريخية خلال الـ23 عامًا الماضية.
اقرأ أيضًا:
«السعودية لإعادة التمويل العقاري» تصدر صكوكًا محلية بقيمة 3.5 مليارات ريال
صندوق الاستثمارات العامة يستهدف استثمار 4 تريليون ريال في القطاع العقاري
