بلغ معدل نمو قطاع الأنشطة العقارية في المملكة 1.2% في الفترة من بداية 2023 وحتى الربع الثالث من العام نفسه.
ووفقًا لبيانات صادرة عن شركة “جدوى” للاستثمار فإن هذا يمثل تباطؤًا ملحوظًا مقارنة بنسبة 1.4% و6.6% في الفترة نفسها من عامي 2022 و2021، على التوالي، بحسب صحيفة “مال”.
حجم أنشطة القطاع العقاري
يشكل قطاع الأنشطة العقارية 11.2% من الناتج الإجمالي المحلي غير النفطي، ويعد من أهم القطاعات الاقتصادية في المملكة.
ويرجع تواضع النمو لهذا القطاع إلى ضعف الرهون العقارية، التي تعكس الثقة المنخفضة لدى المطورين العقاريين في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة.
ومن المتوقع أن يشهد القطاع تحسنًا في النصف الثاني من العام، مع تراجع أسعار الفائدة التي تؤثر في تكلفة التمويل والطلب على العقارات.
برنامج “سكني” يدعم الأنشطة العقارية
في الوقت الذي يواجه فيه قطاع الأنشطة العقارية تحديات يواصل برنامج “سكني”، التابع لوزارة الإسكان، دعم النمو في المشاريع السكنية، التي تهدف إلى توفير حلول سكنية ميسرة للمواطنين.
وجرى تنفيذ مختلف المشاريع السكنية من خلال البرنامج، الذي يقدم خيارات متعددة للمستفيدين، مثل: البناء الذاتي، أو الشراء من السوق، أو الاستفادة من الوحدات الجاهزة.
وتراجعت قيمة القروض الجديدة التي تقدمها البنوك وشركات التمويل للرهن العقاري السكني بنسبة 35% في عام 2023، لتصل إلى 80 مليار ريال، مقابل 123 مليار ريال في عام 2022، وفقًا لبيانات البنك المركزي السعودي (ساما).
الآفاق المستقبلية للقطاع العقاري
وتبدو الصورة أكثر إشراقًا لقطاع الأنشطة العقارية في عام 2024؛ حيث يتوقع أن تؤدي أسعار الفائدة المنخفضة إلى تحفيز الطلب على الرهون العقارية، وبالتالي على العقارات، ومن أجل تلبية الطلب المتزايد على القروض العقارية تحتاج البنوك إلى ابتكار طرق جديدة لزيادة سيولتها.
ومن الحلول المحتملة التي تقترحها جدوى للاستثمار هو تحسين عملية التوريق، وذلك بنقل جزء من محفظتها الحالية من الرهون العقارية إلى الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري التي تملكها الحكومة.
في الوقت نفسه تتوقع “جدوى” أن يستمر برنامج “سكني”، الذي تنفذه وزارة الإسكان، في دعم القطاع العقاري؛ إذ تهدف الوزارة إلى تقديم 100 ألف وحدة سكنية للأسر؛ منها 50 ألف وحدة بالتعاون مع المطورين العقاريين المحليين، وذلك في إطار جهودها لزيادة نسبة تملك المنازل إلى 70% بحلول عام 2030.
اقرأ أيضًا:
مركز مشاريع البنية التحتية يعتمد ضوابط للرقابة والامتثال والتراخيص بالرياض
المركز الوطني لتنمية الغطاء النباتي ينقل 5 أشجار معمرة إلى متنزه المدينة الوطني
