شهدت أسعار الإيجارات السكنية في المملكة ارتفاعًا ملحوظًا خلال العامين الماضيين 2022 و2023، بينما لم تتغير أسعار الأراضي السكنية بالوتيرة نفسها رغم انخفاض أسعار المواد الإنشائية.
وبحسب رصد لصحيفة “مال”، الذي استند إلى بيانات الهيئة العامة للإحصاء، فقد ارتفع المؤشر العام لأسعار الإيجارات السكنية من 86.03 نقطة في نهاية 2021 إلى 96 نقطة في نهاية 2023، بزيادة بلغت 11.6%، في حين ارتفع المؤشر العام لأسعار الأراضي السكنية من 85.27 نقطة في نهاية 2021 إلى 88.12 نقطة في نهاية 2023، بزيادة لم تتجاوز 3.3%.
أسباب ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية
ويُعزى الارتفاع الكبير في أسعار الإيجارات السكنية إلى الطلب المتزايد على السكن المؤجر في ظل النمو السياحي الذي شهدته المملكة في السنوات الأخيرة، والذي دفع بالعديد من المستثمرين العقاريين إلى تحويل وحداتهم السكنية إلى وحدات فندقية أو شقق مفروشة؛ ما أدى إلى نقص في العرض من الشقق السكنية العادية.
كما ساهم التعافي الاقتصادي الذي شهدته المملكة بعد جائحة كورونا في زيادة الطلب على العمالة السعودية والوافدة، وبالتالي على السكن المؤجر، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام، وهو ما انعكس على انخفاض معدلات البطالة بين السعوديين من 14.9% في الربع الأول من 2021 إلى 11.7% في الربع الأخير من 2023.
وفرة الأراضي السكنية تحد من ارتفاع أسعارها
في المقابل لم تشهد أسعار الأراضي السكنية ارتفاعات ملحوظة تواكب الطلب المتزايد على الإيجارات السكنية، وهو ما يعكس وفرة المعروض من الأراضي السكنية في السوق العقاري؛ نتيجة الجهود الكبيرة التي تبذلها وزارة الشؤون البلدية والقروية والاسكان في توفير الأراضي السكنية للمواطنين والمستثمرين من خلال برامجها المختلفة، وفي مقدمتها برنامج سكني، الذي يهدف إلى تمكين المواطنين من امتلاك مساكنهم الأولى، سواء شراء أو بناء أو تحسين.
وساهم برنامج “سكني” في توفير أكثر من 1.2 مليون وحدة سكنية للمواطنين منذ انطلاقته في 2017، منها 600 ألف وحدة سكنية بالتعاون مع القطاع الخاص، و400 ألف قطعة أرض سكنية، و200 ألف قرض تمويلي، وذلك بما يتوافق مع رؤية المملكة 2030 التي تسعى إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن من 47% في 2016 إلى 70% في 2030.
بالإضافة إلى ذلك فإن أسعار الأراضي السكنية لم تتأثر بارتفاع أسعار المواد الإنشائية، التي تعتبر من العوامل المؤثرة في تكلفة البناء والتطوير العقاري.
أقرأ أيضًا:
ارتفاع طفيف في أسعار النفط بفعل توقعات قوية للطلب وتحسن في الأسواق
استقرار أسعار الذهب قبيل تقرير مهم عن التضخم في الولايات المتحدة
