كشف برنامج “رسوم الأراضي البيضاء”، التابع لوزارة الإسكان، عن الانتهاء من تطوير أرض خاضعة للرسوم من قِبل مالكها بمساحة 1.021.431 متر مربع في مدينة الرياض، متوقعًا أن توفر أكثر من 1750 قطعة أرض سكنية، وذلك في إطار استهداف البرنامج إنهاء الممارسات الاحتكارية للأراضي والمساهمة وإيجاد سوق عقاريٍّ متوازنٍ.
وأوضح برنامج “الأراضي البيضاء”، أن الرسوم لا تُطبق عند إنجاز تطوير الأرض باعتماد المخطط اعتمادًا نهائيّا أو بنائها خلال سنة من تاريخ صدور “أمر السداد” عليها؛ بهدف تحفيز التطوير وزيادة المعروض من الأراضي المطورة والحد من الممارسات الاحتكارية لما يعود بالنفع على المواطنين؛ حيث تُعنى المرحلة الحالية بالأراضي غير المطورة (الخام) وذلك بمساحة 10 آلاف متر مربع فأكثر، والواقعة ضمن النطاق المعلن عنه، عند بدء البرنامج في مرحلته الأولى عام 2016.
ولفت البرنامج، إلى أن هناك العديد من الأراضي الخاضعة للرسوم تم تطويرها خلال المدة الماضية، مؤكدًا أن تطبيق الرسوم ما زال يحقق أهدافه؛ من خلال تفاعل أصحاب الأراضي الخام بإعادة تطويرها أو الشراكة مع وزارة الإسكان لإنشاء مشروعات سكنية عليها للمواطنين، كما أن هناك العديد من الأراضي الخام الخاضعة للرسوم يجري تطويرها في المدن المستهدفة حاليًّا، مبينًا أن جزءًا من عوائد البرنامج صُرفت خلال المدة الماضية لتطوير البنية التحتية في عدد من المشاريع الإسكانية بمختلف مناطق المملكة، بناء على ما نصت عليه اللائحة التنفيذية لبرنامج “الأراضي البيضاء”.
نستعرض من خلال هذا التقرير تفاصيل برنامج “رسوم الأراضي البيضاء” التابع لوزارة الإسكان..
الأراضي البيضاء:
الأرض البيضاء هي كل أرض “فضاء” خالية، موجودة داخل حدود النطاقات العمرانية بالمملكة، ومخصصة للاستخدام التجاري السكني أو السكني فقط.
شروط فرض رسوم على الأراضي البيضاء:
تم إقرار رسوم الأراضي البيضاء من قِبل هيئة الخبراء، وهي تكلفة سنوية تعادل نسبة محددة من القيمة الكلية للأرض، ويتم فرض الرسوم على الملاك من ذوي الصفة الاعتبارية غير الحكومية أو الصفة الطبيعية.
المدن التي يُطبق عليها قانون رسوم الأراضي البيضاء:
مدينة الرياض، مدينة جدة، حاضرة الدمام، مكة المكرمة.
شروط تطبيق الرسوم:
تعتبر الأرض خاضعة لرسوم الأراضي البيضاء السعودية، في حالة اكتمال المواصفات التالية:
– إذا كانت مساحة الأراضي في السعودية 10.000 متر مربع أو أكثر.
– إذا كانت الأرض غير مطورة تطويرًا معتمدًا بشكل نهائي من الجهات المختصة.
– إذا وقعت الأرض ضمن النطاق المحدد من قِبل الوزارة في المدن المعلن عنها.
رسوم الأراضي البيضاء:
تبلغ الرسوم نسبة 2.5% من القيمة الكلية للأرض، إلا أن كم الرسوم على الأراضي البيضاء يختلف من أرض إلى أخرى طبقًا لعدة معايير حددتها اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء؛ لتقدير قيمة الأرض.
آلية فرض الرسوم على الأراضي البيضاء:
توجد عدة معايير حددتها اللائحة التنفيذية، ومنها:
– استخدامات الأرض.
– مواقع الأراضي.
– أنظمة البناء المطبقة عليها.
– وصول مرافق عامة إليها (شبكات الصرف الصحي، الطرق، الاتصالات، المياه، الكهرباء وتصريف السيول).
– وجود خدمات عامة بها (الخدمات الأمنية والدينية والصحية والتعليمية وغيرها).
– الاستخدامات والأنشطة التجارية والصناعية والتجارية المحيطة بها.
الهدف من تطبيق الرسوم:
صدر قرار الأراضي البيضاء على بعض أصحاب تلك الأراضي المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الصفة الاعتبارية غير الحكومية، ممن لا يسعون لتطويرها، ويتداولها البعض من أجل المضاربة عليها فيما بينهم دون بيعها؛ لذلك تُحصّل وزارة الإسكان السعودية نسبة 2.5% من ضريبة الإيرادات على الأراضي البيضاء في الصرف على مشاريع الإسكان والبنية التحتية، كالآتي:
- يساعد نظام الرسوم على تحقيق التوازن بين العرض والطلب بزيادة المعروض من الأراضي.
- ساعد إقرار الرسوم على توفير العديد من الأراضي السكنية بأسعار معقولة نسبيًا.
- ساعد فرض الرسوم على مقاومة الممارسات الاحتكارية وتحقيق المنافسة العادلة.
حالات إعفاء الأرض من نظام الرسوم:
تُعتبر الأراضي غير خاضعة لنظام الأراضي البيضاء إذا انطبق عليها أحد الشروط التالية:
1- يُعفى صاحب الأرض من دفع رسوم الأراضي البيضاء في السعودية إذا بدأ تطوير الأرض.
2- إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار أو التجارة.
3- إذا كان للأرض مانع نظامي يمنع صاحب الأرض من التصرف فيها.
4- إذا كانت من الأراضي ذات الصكوك الملغاة.
بداية تطبيق الرسوم:
بدأ تطبيق نظام الرسوم على الأراضي البيضاء في مارس 2016 تدريجيًا؛ بداية بالمدن المزدحمة التي تواجه بعض المشكلات في عرض المنتجات السكنية. ويتم تطبيق ضرائب الأراضي البيضاء على كل من تجاوزت ملكيته للأرض فترة عام.
مراحل تطبيق الرسوم:
يشمل قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء أربع مراحل متنوعة المساحات والاشتراطات كالآتي:
المرحلة الأولى:
هي المرحلة الحالية، وتشمل إقرار الرسوم على الأراضي البيضاء غير المطورة بمساحة 10.000 متر مربع أو أكثر، والواقعة ضمن النطاق الذي حددته وزارة الإسكان في المدن التي تم الإعلان عنها مسبقًا، مثل الأراضي في الرياض والمدينة المنورة، كما ذكرنا سابقًا.
المرحلة الثانية:
تستهدف الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، بمساحة 10.000 متر مربع أو أكثر.
المرحلة الثالثة:
تستهدف الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، بمجموع يزيد على 5.000 متر مربع.
المرحلة الرابعة:
تستهدف الأراضي المطورة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة، بمجموع يزيد على 10.000 متر مربع.
طريقة تسجيل الأراضي البيضاء:
– الدخول لبوابة الأراضي البيضاء.
– الضغط على الخدمات الإلكترونية.
– تسجيل الدخول للخدمة.
– خدمات النظام – طلب تسجيل الأرض.
– إدخال رقم الصك.
الاعتراضات:
يحق للمالك تقديم الاعتراض كتابيًا إلى لجنة تتكون بقرار من وزير الإسكان، خلال 60 يومًا من تاريخ إبلاغه بالقرار.
العقوبات والغرامات:
يُعاقب بغرامة مالية لا تزيد على مقدار الرسم المستحق على أرضه، ولا يخل ذلك بإلزامه بسداد الرسم المستحق.
اقرأ أيضًا:
“الأراضي البيضاء” يطور 844 ألف م2 توفر 1400 قطعة
