أكد مركز خدمات المطورين “إتمام” التابع لوزارة الإسكان، أنه سيبدأ في تنفيذ اعتماد المخططات السكنية خلال 60 يومًا؛ وذلك تنفيذًا للأمر السامي الصادر بهذا الشأن وتوجيهات صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز؛ ولي العهد نائب رئيس مجلس الوزراء، وزير الدفاع، وذلك بهدف المسارعة بتنفيذ خطط التنمية العمرانية.
واتخذت وزارة الإسكان خطوات متسارعة لتنفيذ اعتماد المخططات السكنية خلال 60 يومًا بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة؛ حيث تم إبرام اتفاقية مع وزارة الشؤون البلدية والقروية تهدف إلى مواءمة الأهداف مع جميع الجهات الحكومية المعنية بالإسراع في أعمال التنمية العمرانية، عبر اعتماد المخططات السكنية وتسهيل إجراءات التطوير العقاري.
جاءت الاتفاقية، التي بدأ المركز بتنفيذها لتفعيل المسارات الثلاث المحدثة وهي: (اعتماد ابتدائي وإفراغ متدرج، الاعتماد الابتدائي والنهائي قبل التنفيذ، الاعتماد الابتدائي والنهائي وبيع جميع القطع قبل التنفيذ) وتحقيق الأهداف المرجوة منها في تشجيع الاستثمار في قطاع التطوير العقاري واقتراح الحلول التي تضمن استكمال البنية التحتية وتحفيز خطوات وإجراءات اعتماد المطورين للمخططات وتيسير المعاملات.
نستعرض من خلال هذا التقرير كل تفاصيل مبادرة مركز خدمات المطورين “إتمام” التابع لوزارة الإسكان..
مركز خدمات المطورين “إتمام”:
أُنشئ إنفاذًا لمقتضى الأمر السامي الكريم رقم 7262 بتاريخ 8/2/1437هـ، وهو أحد أهم مبادرات وزارة الإسكان الهادفة إلى تيسير وتسريع وتيرة العمل في المشروعات السكنية بالمملكة وخلق بيئة جاذبة يزيد فيها حجم الاستثمارات بالقطاع العقاري؛ من داخل المملكة وخارجها؛ ما يزيد حجم المعروض من الوحدات السكنية سنويًا ويتحقق بها الهدف الوطني بتيسير حصول المواطن على السكن الملائم.
يقدم “إتمام”، جميع خدمات التطوير العقاري في مكان واحد؛ من خلال اتفاقيات الشراكة والتعاون مع العديد من الجهات الحكومية المعنية، مثل وزارة الاسكان، وزارة الشؤون البلدية والقروية، وزارة العدل وغيرها، والقطاعات الخاصة، ويؤدي دور حلقة الوصل التي يتمكن المطور العقاري عن طريقها من متابعة معاملاته خلال المراحل المختلفة لتطوير مشروعه، كما يتميز “إتمام” في تقديم جميع خدماته إلكترونيًا وبشكل مترابط؛ باستخدام تقنيات حديثة وحلول سريعة عبر منصته الإلكترونية.
ويتولى المركز، كذلك، مهمة تقديم طلبات التراخيص والاعتمادات والتسليمات وتوجيهها ومتابعتها لدى الجهات المختلفة والتأكد من إنجازها بالسرعة المطلوبة، بالإضافة إلى دراسة مراحل عمليات التطوير العقاري وما يحكمها من أنظمة ولوائح، والتعاون المباشر مع كل الهيئات والجهات ذات العلاقة، للعمل على تطوير الأنظمة وتيسر الإجراءات؛ بما يسهل أعمال المطور العقاري ويدفع بعمليات تطوير المشروعات السكنية.
رؤية المركز:
أن نكون بـوابـة المـطـوريـن العـقـاريــين الأولى في المـملـكة الــعـربـيـة السعودية.
رسالة المركز:
النهوض بأنشــطة الـتـطوير السـكني في المـمــلـكة العــربيـة السعـــوديـة؛ وذلك من خـــلال تمكين المطورين الـعقاريين وتعجيل حصولهم على الاعتمادات والتراخيص؛ عـبر توفـير مجـمـوعـة مـتـكامـلة مـن الـخــدمـــات الإدارية والاستشارية عبر جميع الجهات الحكومية وغير الحكومية ذات العلاقة.
الشراكة مع الجهات:
يقوم المركز بعملية التواصل مع كل من الجهات وممثلي المطورين العقاريين؛ لضمان استمرار تحسن الخدمات وإزالة العقبات أمام المشروعات؛ من خلال اجتماعات دورية يتم فيها استعراض حالة الطلبات لدى كل جهة، بالإضافة إلى مناقشة مقترحات تحسين الإجراءات والنظم المقدمة من قِبل المركز والمطورين.
الخدمات:
1- اعتماد المخطط الابتدائي:
تتيح هذه الخدمة اعتماد مخطط تقسيمات الأراضي بشكل ابتدائي من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ويتم فيه تحديد نظم وضوابط البناء وكذلك استخدامات الأراضي وشبكة الطرق.
2- اعتماد شبكات البنية التحتية:
تتيح هذه الخدمة اعتماد المخططات التصميمية الخاصة بشبكات البنية التحتية من الجهات ذات العلاقة.
3- طلب رخصة بناء:
تتيح هذه الخدمة اعتماد المخططات التصميمية بالمبنى المطلوب الترخيص له؛ بحيث يتم تحديد ارتفاع المبنى ومسطحات البناء والارتدادات والنسبة البنائية، وذلك على ضوء موقع الأرض في المدينة.
4- الاعتماد النهائي:
تتيح هذه الخدمة اعتماد المخطط بالشكل النهائي بعد تطبيق المخطط على الطبيعة وتنفيذ كامل الاشتراطات والضوابط الخاصة بقواعد النطاق العمراني.
5- طلب شهادة إتمام البناء:
تتيح هذه الخدمة إصدار شهادة إتمام بناء؛ حيث يتم فيها التحقق من مطابقة تنفيذ المبنى لرخصة البناء الصادرة.
6- اعتماد مخططات التطوير الشامل:
تتيح هذه الخدمة إصدار رخصة بناء تزامنًا مع اعتماد شبكات البنية التحتية؛ بحيث يستطيع المطور العقاري البدء بتشييد المباني أثناء أعمال تطوير البنية التحتية للمخطط؛ ما يتيح تقليل المدد الزمنية اللازمة لتطوير المخطط.
7- ترخيص بيع الوحدات العقارية على الخارطة:
تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقديم بطلب ترخيص لمشاريعهم التي سيتم بيع وحداتها العقارية على الخارطة.
8- ترخيص تسويق عقارات خارجية للبيع على الخارطة داخل المملكة:
تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب ترخيص لتسويق مشاريع البيع على الخارطة داخل السعودية للمشاريع القائمة خارجها.
9- ترخيص تسويق عقارات داخلية للبيع على الخارطة داخل المملكة:
تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب ترخيص لتسويق مشاريع البيع على الخارطة داخل السعودية للمشاريع القائمة داخلها.
10-ترخيص عرض العقارات الداخلية على الخارطة داخل المملكة:
تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب إنشاء معرض داخل السعودية؛ لعرض مشاريع البيع على الخارطة للمشاريع القائمة داخل المملكة.
11-ترخيص عرض عقارات خارجية للبيع على الخارطة داخل المملكة:
تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب إقامة معرض داخل السعودية لعرض مشاريع البيع على الخارطة للمشاريع القائمة خارج المملكة.
12-شهادة تأهيل المطور العقاري:
تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب التأهيل العقاري لمشاريع البيع على الخارطة، ويتعامل المركز مع لجنة البيع والتأجير على الخارطة “وافي” لحين إصدار الموافقة على التأهيل وإرسالها إلى مقدم الطلب.
13- الاستفسار عن سريان صك:
تتيح هذه الخدمة لجميع المعنيين بالتطوير العقاري التحقق من سلامة الصك وتسلسل ملكيته.
14- تحديث وتحويل صك يدوي إلى صك شامل:
أتمتة الصكوك وإدراجها ضمن النظام الشامل لوزارة العدل.
15- الرهن وفك الرهن:
تتيح هذه الخدمة الحصول على سيولة نقدية نظير تجميد التصرف في بعض الأصول، وفك الرهن هو رفع الحظر عن التصرف في الأصول المرهونة.
16- نظم البناء الحديث:
تتيح هذه الخدمة تطوير وحدات سكنية ذكية مع حلول مستدامة بأسعار مناسبة؛ من خلال تحفيز اعتماد تقنية البناء المبتكرة في قطاع البناء والتشييد وتوطينها في المملكة العربية السعودية لمعالجة فجوة الطلب على الوحدات السكنية.
17- طلب إصدار شهادة تسجيل جمعية اتحاد ملاك:
تتيح هذه الخدمة إصدار شهادة تسجيل من مبادرة ملاك، وتسعى هذه الشهادة إلى تنظيم العلاقة بين ملاك وشاغلي الوحدات السكنية ذات الملكية المشتركة.
18- طلب الاستثناءات:
استثناء المشاريع المتصلة بالإسكان مع اشتراطات البناء المتعلقة بتعدد الأدوار، وستضاف لها لاحقًا الارتدادات والمساحات والخدمات العامة، شريطة ألا يخل بمتطلبات واشتراطات الأمن والسلامة.
19- طلب الشراكة:
خدمة تهدف إلى إقامة شراكات بين الوزارة “القطاع الحكومي” والقطاع الخاص من خلال توفير حلول ومنشآت سكنية عالية الجودة، بما يناسب متطلبات واحتياجات المواطن وبالسعر الذي يتناسب مع دخله.
20- طلب التأييد لتسجيل العمالة:
تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب تأييد الحصول على العمالة فيما يخص مدى توافقها مع حجم العمل وتقديم الرأي الفني بالقبول أو تعديل الأرقام طبقًا للدراسة؛ لإصدار تأييد تأشيرات العمالة من وزارة العمل والتنمية الاجتماعية.
21- فرز الوحدات العقارية:
تتيح هذه الخدمة تحويل صك واحد إلى عدة صكوك منبثقة منه، وإمكانية تقسيم مبنى أو مجمع عقاري (سكني أو تجاري) إلى عدة وحدات عقارية منفصلة ليصبح لكل وحدة صك ملكية مستقل.
اقرأ أيضًا:
“إتمام” يعتمد 119 مخططًا سكنيًا بمساحة تتجاوز الـ 159 مليون م2
