أفادت شركة «جي إل إل» بأن معدل نمو أسعار العقارات السكنية شهد حالة من التباطؤ والتراجع بعد فترة من النمو القوي، لا سيما في العاصمة الرياض. وفي المقابل، سجلت أسواق أخرى طلبًا قويًا مع ارتفاع متواصل في الأسعار؛ ما يشير إلى تباين في ديناميكيات السوق بين المراكز الحضرية الرئيسية بالمملكة.
وأضافت الشركة في تقريرها -نشرته منصة «أرقام»- أن الطلب على الوحدات السكنية لا يزال قويًا في المدن السعودية الكبرى؛ حيث يسهم النمو السكاني والاستثمارات الكبرى في الرياض في دفع الزخم الذي يشهده السوق.
كما شهدت جدة وحاضرة الدمام -التي تضم الدمام والخبر والظهران- طلبًا ثابتًا. مدعومًا بجهود التنويع الاقتصادي ومبادرات تطوير البنية التحتية. ما يعكس استقرار سوق العقارات في هذه المدن.
مخزون الوحدات السكنية والإضافات المتوقعة
وذكرت «جي إل إل» أن إجمالي مخزون السوق من الوحدات السكنية في الرياض بلغ حوالي 2.18 مليون وحدة بنهاية الربع الثالث من 2025. متوقعةً أن تشهد الفترة المتبقية من العام إضافة نحو 9468 وحدة.
وفي جدة، بلغ المعروض نحو 1.23 مليون وحدة بعد إنجاز 4320 وحدة خلال الربع الثالث. فيما شهدت حاضرة الدمام إنجاز نحو 428 وحدة سكنية خلال نفس الفترة؛ ليرتفع إجمالي المخزون إلى 725.81 ألف وحدة. مع توقع دخول حوالي 400 وحدة أخرى قبل نهاية العام.
وتعد هذه الأرقام مؤشرًا على استمرار تلبية الطلب السكني في المدن الكبرى. رغم الفوارق في الأسعار والأداء بين المناطق المختلفة.
أداء الأسعار في المدن الرئيسية
استمرت أسعار البيع في الرياض بالارتفاع من بداية العام وحتى الربع الثالث 2025؛ حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 10.3%. مقارنة بالعام الماضي لتصل إلى 6501 ريال للمتر المربع. بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 9.6% لتصل إلى 6810 ريالات، وبلغ متوسط أسعار الفلل الفاخرة 10223 ريال للمتر المربع.
وفي جدة، تباين أداء الأسعار خلال الربع الثالث. إذ انخفض متوسط أسعار الشقق بنسبة 2.8% ليصل إلى 4477 ريال للمتر المربع. في حين ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 3.1% ليبلغ 6668 ريال للمتر المربع.
وأما مدينة الدمام، فقد شهدت أداءً ضعيفًا نسبيًا؛ حيث استقرت أسعار الشقق تقريبًا بزيادة طفيفة بلغت 0.3% لتصل إلى 3578 ريال. بينما ارتفع متوسط سعر الفلل بنسبة 1% ليبلغ 4917 ريال للمتر المربع.
اتجاهات جديدة في اختيار الوحدات السكنية
وفي مدينة الخبر، استمرت أسعار البيع بالارتفاع. إذ سجلت الشقق زيادة سنوية بنسبة 5% لتصل إلى 3956 ريال للمتر المربع. بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 1.6% لتصل إلى 6104 ريال.
وأشارت «جي إل إل» إلى أن المخاوف المتزايدة من ارتفاع التكاليف تدفع المشترين نحو الشقق. إلا أن الاتجاه الجديد نحو وحدات التاون هاوس أصبح واضحًا، لما توفره من مساحة وخصوصية بأسعار معقولة نسبيًا.
كما أكدت الشركة أن تطبيق تجميد الإيجارات لمدة 5 سنوات على عقود الإيجارات السكنية والتجارية سيسهم في استقرار تكاليف المعيشة. ويقلل من ارتفاعات الإيجارات المضاربية؛ ما قد يحوّل تركيز الاستثمارات نحو الأصول العقارية المتميزة طويلة الأجل والتطوير العقاري.
