تشهد سان فرانسيسكو حاليًا موجة غير مسبوقة من تأسيس الشركات الناشئة بفضل الطفرة الهائلة التي يشهدها مجال الذكاء الاصطناعي. في حين يواجه الموظفون في هذه الشركات تحدي الإقامة في واحدة من أغلى أسواق الإسكان في الولايات المتحدة. لكن تلك الشركات ترد بمزايا سخية غير تقليدية لضمان ولاء مواهبها.
وفي هذا السياق التنافسي الحاد كشف روي لي؛ الرئيس التنفيذي لشركة Cluely الناشئة في مجال تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي، لصحيفة “نيويورك تايمز”. عن إستراتيجية استثنائية. إذ استأجر ثمانية شقق فاخرة لموظفيه في مجمّع سكني حديث البناء يقع على بعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من المكتب. ما يعكس الأهمية القصوى لقرب السكن من العمل.
وتتراوح الإيجارات في هذا المبنى المكوّن من 16 طابقًا بين 3,000 و12,000 دولار شهريًا. وقال روي لي للصحيفة يوم الخميس الماضي، مؤكدًا فلسفته الإدارية: «يجب أن يبدو الذهاب إلى المكتب وكأنك تمشي نحو غرفة المعيشة في منزلك. لذلك نحن حقًا نريد أن يكون الموظفون قريبين جدًا». هذه المبادرات تضمن بقاء الشركات الناشئة قادرة على استقطاب أفضل الكفاءات.
وفي مثال آخر على سخاء المنافسة صرح فلو كريفيلو؛ الرئيس التنفيذي لشركة Lindy، وهي من الشركات الناشئة الأخرى في مجال الذكاء الاصطناعي. بأنه يمنح نحو أربعين موظفًا لديه بدل إيجار شهري قدره 1,000 دولار. ويشترط للحصول على البدل أن يعيش الموظفون على بعد عشر دقائق سيرًا على الأقدام من مكتب الشركة.
تدفق الأموال والمواهب
أكد كريفيلو أن هذا النوع من الحوافز يحقق عوائد غير مباشرة على الشركة: «الناس يكونون أكثر سعادة وصحة عندما يعيشون بالقرب من أماكن عملهم. وهذا يجعلهم يبقون لفترة أطول، ويؤدّون عملهم بشكل أفضل. ويقضون ساعات أطول في العمل». وهو ما يوضح أن الإيجار يعد استثمارًا في الإنتاجية.
هذه الطفرة المتسارعة في قطاع الذكاء الاصطناعي جذبت تدفقات هائلة من الأموال ورؤوس الأموال الجريئة والمواهب التكنولوجية إلى منطقة سان فرانسيسكو. كما أدى هذا التدفق النقدي الضخم بشكلٍ مباشر إلى ارتفاع حاد ومفاجئ في الإيجارات السكنية والمكتبية.
ووفقًا لبيانات شركة Pitchbook المتخصصة استحوذت منطقة خليج سان فرانسيسكو على نسبة هائلة بلغت 70% من إجمالي تمويل رأس المال الاستثماري المخصص للذكاء الاصطناعي على مستوى الولايات المتحدة منذ عام 2019.
في السياق ذاته أظهر تقرير صادر عن شركة CBRE في شهر سبتمبر أن عدد العاملين في مجال التكنولوجيا الذين يمتلكون مهارات متقدمة في الذكاء الاصطناعي بالولايات المتحدة وكندا قفز بأكثر من خمسين 50% ليصل إلى 517,000 بين منتصف عامي 2024 و2025.
إعادة التمركز وتأثير العمل الهجين
أشار تقرير CBRE إلى أن مناطق خليج سان فرانسيسكو، ومنطقة نيويورك الحضرية، وسياتل تُعد أبرز الأسواق الأمريكية في مجال مواهب الذكاء الاصطناعي. وتمثل مجتمعة نسبة 35% من الإجمالي الوطني لمواهب الذكاء الاصطناعي. ما يوضح تركز القوة البشرية في مدن معينة.
وفي الوقت نفسه تراجعت فرص العمل التي تقدَّم بنظام العمل عن بُعد الكامل بشكلٍ كبيرٍ. بينما تبنّت شركات تكنولوجية أكثر نموذج العمل الهجين. ويتطلب هذا النموذج الأخير من موظفي التكنولوجيا قضاء ثلاثة أيام أو أكثر أسبوعيًا في المكتب.
بينما انعكس التحول في سياسات العمل مباشرة على سوق العقارات التجارية. فوفقًا لبيانات CBRE استأجرت شركات الذكاء الاصطناعي خلال فترة العامين ونصف العام الماضية ربع إجمالي المساحات المكتبية المتاحة في سان فرانسيسكو. ما أدى إلى انتعاش سوق المكاتب.
انعكس هذا الازدحام في سوق المكاتب أيضًا على القطاع السكني. الذي شهد ضغطًا كبيرًا في الطلب. فوفقًا لبيانات شركة CoStar التي نقلتها نيويورك تايمز، ارتفعت أسعار الإيجارات في سان فرانسيسكو بنسبة 6% خلال العام الماضي في المتوسط.
الإيجارات تقفز والاتجاه يخالف التوقعات
هذه الزيادة في أسعار الإيجارات تعد أكثر من ضعف الزيادة المسجّلة في مدينة نيويورك والبالغة 2.5% فقط. ما يجعلها أعلى معدل ارتفاع في الإيجارات على مستوى البلاد.
وفي المناطق الحيوية جدًا، مثل: Mission Bay القريبة من مقر شركة OpenAI، ارتفعت الإيجارات بنسبة 13% مؤخرًا. وهو ما يسلط الضوء على تضخم الأسعار في المناطق القريبة من مراكز الذكاء الاصطناعي.
وعلى الرغم من الارتفاع بلغ متوسط الإيجار الشهري للشقق في سان فرانسيسكو الآن 3,315 دولارًا. أي أقل قليلًا من متوسط الإيجار في مدينة نيويورك البالغ 3,360 دولارًا، والذي يعد الأعلى في البلاد حاليًا.
وأشار تقرير صادر في سبتمبر عن شركة التكنولوجيا العقارية Zumper إلى أن سوق الإسكان في سان فرانسيسكو خالفت الاتجاه الوطني العام.
أقوى نمو سنوي في البلاد
خالفت السوق التوقعات التي شهدت استقرارًا أو انخفاضًا في الأسعار في مدن أخرى، وسجّلت بدلًا من ذلك أقوى نمو سنوي في البلاد بالنسبة لإيجارات الشقق ذات الغرفتين. والتي ارتفعت بنسبة 17.1%. ما يعكس قوة الطلب غير الاعتيادية.
كما ارتفعت إيجارات الشقق ذات الغرفة الواحدة بنسبة 10.7%. وهي ثالث أعلى زيادة في الولايات المتحدة وفق التقرير. ما يؤكد أن السوق تسير عكس التيار الوطني بفضل طفرة الذكاء الاصطناعي.
