أشار تقرير عالمي عن السوق العقاري في المملكة إلى انتعاش أداء قطاع المساحات المكتبية خلال الربع الثالث من العام الجاري، على خلفية زيادة عدد الصفقات المكتملة، وفقًا لشركة JLL.
السوق العقاري قي المملكة
أوضح التقرير أن الربع الثالث من العام الجاري شهد إنجاز ما يقارب 130.500 متر مربع من المساحات المكتبية في مدينة الرياض، ليصل إجمالي المساحة في المدينة إلى 5.1 مليون متر مربع، بينما شهدت مدينة جدة دخول نحو 27.500 متر مربع إلى السوق، ليصل إجمالي المساحات المكتبية في المدينة إلى 1.2 مليون متر مربع.
وبالنظر إلى المرحلة المقبلة فمن المقرر تسليم مساحات مكتبية تبلغ حوالي 110 آلاف متر مربع في العاصمة الرياض خلال الأشهر الأخيرة من العام الجاري.
وقال التقرير: هناك ارتفاع في متوسط إيجارات المساحات المكتبية من الفئة (أ) بنسبة 11% سنويًا، لتصل إلى 1765 ريالًا سعوديًا للمتر المربع سنويًا، وانخفض معدل الشواغر على مستوى المدينة إلى 1% فقط.
برنامج المقر الإقليمي
وفي جدة ينقسم السوق إلى قسمين؛ حيث هناك ندرة في المعروض من مساحات الفئة (أ) عالية الجودة، وتسعى الشركات إلى ترقية مساحات مكاتبها، في حين أن هناك وفرة في مساحات الفئة (ب).
وأشار التقرير إلى برنامج المقر الإقليمي الذي أطلقته الحكومة وساعد في تحفيز رغبة العديد من العلامات التجارية العالمية في إنشاء كيانات قانونية مستقلة خاصة بها، وأدى ذلك إلى انخفاض معدل الشواغر على مستوى المدينة إلى 6% خلال الربع الثالث، في حين ارتفع متوسط إيجارات المساحات المكتبية من الفئة (أ) بنسبة 7% سنويًا، ليصل إلى 1.230 ريال للمتر المربع سنويًا خلال الفترة نفسها.
تركيز متزايد على متطلبات الاستدامة
تعليقًا على التقرير قال سعود السليماني، مدير مكتب “جيه إل إل” في المملكة: «من المتوقع أن يواصل قطاع المساحات المكتبية أداءه القوي الذي حققه في الربع الثالث، مدفوعًا بعوامل تشمل النمو الاقتصادي وارتفاع الطلب على المكاتب عالية التكلفة، ومساحة الجودة، بالإضافة إلى تركيز الحكومة على برنامج المقار الإقليمية”.
وتابع: هناك أيضًا تركيز متزايد على متطلبات الاستدامة؛ حيث يعطي المستأجرون والمستثمرون الأولوية للمساحات المكتبية الصديقة للبيئة والموفرة للطاقة، ويساعد ذلك في تفرد العرض بالمملكة بما يتماشى مع جهودها الحثيثة للتنويع الاقتصادي.
وذكر التقرير أن سوق العقارات السكنية في مدينتي الرياض وجدة شهد نموًا ملحوظًا خلال الربع الثالث من عام 2023؛ حيث دخل السوق في المدينتين نحو 12400 وحدة سكنية جديدة، ليصل إجمالي مخزون الوحدات السكنية إلى 1.4 مليون وحدة في الرياض، و875 ألفًا في جدة. ومن المتوقع أن يدخل سوق الرياض نحو 8000 وحدة، و6000 وحدة في جدة بنهاية العام.
اقرأ أيضًا:
التفاصيل الكاملة لشروط الاقتراض بضمان “المساهمات العقارية”
“الزكاة والضريبة” تدعو المكلفين للاستفادة من مبادرة إلغاء الغرامات
