نشر جريدة أم القرى الرسمية اليوم، نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، ويتضمن هذا النظام 30 مادة ستبدأ تطبيقه بعد 90 يومًا من اليوم، وتنطبق أحكام النظام على نشاط بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، حيث يتم استلام مبالغ من المشترين أو المستأجرين أو الممولين للمشروع العقاري.
نشاط بيع وتأجير المشروعات العقارية
كما ينطبق النظام على نشاط بيع وتأجير المشروعات العقارية التابعة للجهات الحكومية على الخارطة وفقًا لطبيعتها وحسب ما يتضمنه اللائحة، ويشمل النظام أيضًا أي مشروع عقاري يتم تطويره للبيع أو التأجير، سواء كانت الأراضي مطورة أو الوحدات العقارية على الخارطة، سواء قبل بدء التنفيذ أو أثناء أعمال الإنشاء والتطوير وفقًا للتصميم أو المخطط المتفق عليه.
أحكام النظام واللائحة
ويحظر على أي مطور عقاري القيام بأنشطة بيع وتأجير مشاريع عقارية على الخريطة إلا إذا كان مسجلاً في سجل المطورين، ولا يسمح بالإعلان عنها في وسائل الإعلام المحلية أو الدولية، ولا بإقامة معارض لها ودعوة الناس لحضورها، إلا إذا كان المشروع العقاري مرخصًا له من الجهة المختصة، وذلك وفقًا لأحكام النظام واللائحة.
ويتولى النظام مراقبة المشروعات العقارية، بما في ذلك إصدار التراخيص اللازمة لها، ومتابعة تنفيذها، والرقابة والتفتيش عليها. ويجوز للمسؤول تفويض بعض هذه المهام إلى القطاع الخاص، وفقًا لأحكام النظام واللائحة.
أعمال البناء للمشروع العقاري
وينص النظام على أن يلتزم المطور العقاري ببدء أعمال البناء للمشروع العقاري خلال ستة أشهر من تاريخ الحصول على الترخيص، ويقدم نموذج عقد بيع بينه وبين المشتري ويحدد مواعيد تسليم الوحدات المباعة باليوم، وذلك وفقًا لأحكام النظام واللائحة وبدون تعارض مع أحكام الشريعة الإسلامية.
تتضمن المادة العشرون من اللائحة التزام المطور بإنهاء المشروع العقاري في الوقت المحدد لإنجازه، وإذا تأخر تسليم الأرض أو الوحدة العقارية بدون سبب خارج عن إرادته، يستحق المشتري تعويضًا ماليًا محدد مسبقًا إذا كانت الأرض مطورة أو أجرة إذا كانت الوحدة السكنية.
ضمان استكمال المشروع العقاري
وفي حالة حدوث ظروف طارئة تؤدي إلى عدم استكمال المشروع العقاري المرخص له، يجب على الجهة المختصة – بالتشاور مع المحاسب القانوني والمكتب الاستشاري للمشروع العقاري – اتخاذ الإجراءات اللازمة لضمان استكمال المشروع العقاري المرخص له أو تصفيته واسترداد المبالغ المدفوعة للمشروع العقاري، وفقًا لما ينص عليه اللائحة.
اقرأ أيضًا:
«إتمام» يُدشن الربط الإلكتروني لإصدار رخص البناء بالمشروعات العقارية
خاص| المهندسة حنين عودة: معرض مسكن العقاري فرصة لاستعراض المشروعات السكنية وبناء الشراكات
