وافقت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على نظام ضريبة التصرفات العقارية. الذي ينص على فرض ضريبة بنسبة 5 % على مختلف أنواع التصرفات العقارية. بغض النظر عن حالة العقار أو شكله أو استخدامه في وقت التصرف.
وكانت الهيئة قد فتحت المجال سابقًا لاستطلاع آراء العموم حول مشروع اللائحة التنفيذية للنظام. ذلك عبر منصة استطلاع. والتي تضمنت توضيحًا شاملًا لمفاهيم ضريبة التصرفات العقارية. ونطاق فرضها. وطرق سدادها. إضافة إلى المعفيات المحددة، ومنها. والمعايير والضوابط المنظمة لتلك الإعفاءات. ذلك وفقًا للموقع الرسمي للهيئة.
ويهدف النظام الجديد إلى تنظيم السوق العقارية وتعزيز الشفافية والامتثال الضريبي. حيث يشمل سائر العمليات العقارية من بيع وشراء وهبة وتبادل وغيرها. دون استثناء لشكل العقار أو موقعه أو الغرض من استخدامه.
كما تناول المشروع الأحكام المتعلقة بـرد الضريبة المسددة بالخطأ أو بالزيادة. إضافة إلى منح الهيئة صلاحية إعادة تقييم الضريبة في حال وجود حاجة إلى ذلك.
اتجاهات وتوجهات هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
واختتم الاستطلاع في 15 مارس 2025م، بعد أن أتيح للمواطنين والمختصين إبداء مرئياتهم وملاحظاتهم على النظام ولائحته التنفيذية، في خطوة تؤكد حرص الهيئة على تعزيز المشاركة المجتمعية ورفع كفاءة تطبيق الأنظمة.
وسبق أن حددت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك معيار اختيار المنشآت المستهدفة في المجموعة الحادية والعشرين لتطبيق مرحلة “الربط والتكامل” من الفوترة الإلكترونية.
كما أوضحت الهيئة أن المجموعة الحادية والعشرين شملت جميع المنشآت التي تتجاوز إيراداتها الخاضعة لضريبة القيمة المضافة (1.25 مليون ريال)، وذلك خلال الأعوام 2022م أو 2023م أو 2024م.
وأشارت الهيئة إلى أنها تقوم بإشعار جميع المنشآت المستهدفة في المجموعة الحادية والعشرين. وذلك تمهيدًا لربط وتكامل أنظمة الفوترة الإلكترونية لدى هذه المنشآت، مع نظام (فاتورة) قبل 30 نوفمبر 2025.
كما أضافت أن المرحلة الثانية تستلزم متطلبات إضافية عن المرحلة الأولى. من أبرزها ربط أنظمة الفوترة الإلكترونية الخاصة بالمكلفين مع نظام فاتورة. وإصدار الفواتير الإلكترونية بناءً على صيغة محددة.
فيما تضمين عدد من العناصر الإضافية في الفاتورة. كما بينت أن الإلزام بالمرحلة الثانية. حيث يتم بشكل تدريجي وعلى مجموعات. على أن تقوم الهيئة بإبلاغ المجموعات المتبقية بشكل مباشر قبل التاريخ المحدد للربط بستة أشهر على الأقل.
وأشارت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، إلى أن المرحلة الثانية من الفوترة الإلكترونية تأتي امتدادًا للنهضة الاقتصادية والتحول الرقمي الذي تشهده المملكة. واستكمالًا لقصةِ نجاحٍ بدأت بالمرحلة الأولى من تطبيق الفوترة الإلكترونية.
